Wie man ländliche Häuser überträgt: Neueste Richtlinien und Betriebsrichtlinien
In den letzten Jahren hat sich der ländliche Wohnungsübertragung mit der Anpassung der ländlichen Land- und Immobilienpolitik zum Schwerpunkt vieler Familien geworden. Egal, ob Vererbung, Geschenk oder Verkauf, ländliche Hausübertragung beinhaltet komplexe Rechtsprozesse. In diesem Artikel werden in den letzten 10 Tagen beliebte Themen im gesamten Netzwerk kombiniert, um die Schritte, erforderlichen Materialien und Vorsichtsmaßnahmen für die Übertragung des ländlichen Hauses zu analysieren.
1. Häufige Möglichkeiten, Häuser in ländlichen Gebieten zu übertragen
Die Übertragung des ländlichen Hauses enthält hauptsächlich die folgenden drei Methoden:
| Übertragungsmethode | Anwendbare Szenarien | Schlüsselbedingungen |
|---|---|---|
| Erbschaftstransfer | Nachdem der Besitzer des Hauses gestorben ist, werden die Rechtserben damit umgehen. | Ein Willen oder ein gesetzliches Erbschaftszertifikat ist erforderlich |
| Geschenkübertragung | Kostenlose Übertragung von Eigentum zwischen Verwandten | Ein Geschenkvertrag ist erforderlich und notariell notariell |
| Transaktionsübertragung | Bezahlte Übertragung zwischen Nicht-Kins | Müssen die Bedingungen für die Übertragung von Homestead -Land erfüllen |
2. Spezifische Verfahren für die Übertragung des ländlichen Hauses
Die Verfahren für verschiedene Übertragungsmethoden sind geringfügig unterschiedlich. Das Folgende sind die allgemeinen Schritte:
| Schritt | Betriebsinhalt | Dinge zu beachten |
|---|---|---|
| 1. Bereiten Sie die Materialien vor | ID -Karte, Immobilienzertifikat, Homestead -Anwendungszertifikat usw. | Materialien erfordern Original und Kopie |
| 2. Unterzeichnen Sie eine Vereinbarung | Verkaufs-/Geschenk-/Erbschaftsvereinbarung | Notarisierung empfehlen |
| 3. Zahlen Sie Steuern und Gebühren | Urkundensteuer, Stempelsteuer usw. | Die Steuersätze variieren von Ort zu Ort |
| 4. Register | Bewerben Sie sich beim örtlichen Immobilienregistrierungszentrum | Beide Parteien müssen anwesend sein |
| 5. Holen Sie sich ein neues Zertifikat | Holen Sie sich Immobilienzertifikat | Normalerweise 5-15 Arbeitstage |
3.. Neue Richtlinien für die Übertragung ländlicher Häuser im Jahr 2023
Nach den neuesten politischen Anpassungen sollte besondere Aufmerksamkeit auf den folgenden Inhalt gelegt werden:
| Richtlinien | Spezifischer Inhalt | Implementierungszeit |
|---|---|---|
| Homestead Qualification Rights | Der Transferee muss eine Mitgliedschaft in der kollektiven Wirtschaftsorganisation haben | Ab Januar 2023 |
| Steuer- und Gebührenrabatte | Geschenke von unmittelbaren Familienmitgliedern sind von der persönlichen Einkommensteuer befreit | Ab Juni 2023 |
| Elektronische Verarbeitung | Einige Provinzen haben Online -Transferanträge eröffnet | Allmählich implementiert |
4. Häufig gestellte Fragen zur Übertragung ländlicher Häuser
1.F: Können die Kinder der städtischen Haushaltsregistrierung ländliche Wohnungen erben?
A: Sie können den Besitz des Hauses erben, aber Sie können das Recht nicht erben, das Gehöft zu benutzen. Häuser dürfen nicht wieder aufgebaut werden, und das Gehöft wird nach dem Zusammenbruch gemeinsam zurückgenommen.
2.F: Bedarf der Transfer die Zustimmung des Dorfausschusses?
A: Nötig. Bei der Übertragung der Transaktion müssen das Dorfausschuss eine Vereinbarung über die Übertragung und Veröffentlichung für 30 Tage ohne Einwände ausstellen.
3.F: Wie viel kostet die Übertragungsgebühr?
A: Normalerweise 3-5%des Wertes der Immobilie, einschließlich der Tatsteuer (1-3%), Stempelsteuer (0,05%), Registrierungsgebühr (80 Yuan) usw.
5. Expertenberatung
1. Es wird empfohlen, das örtliche Immobilienregistrierungszentrum im Voraus für bestimmte Richtlinien zu konsultieren, und es gibt spezielle Vorschriften in einigen Bereichen.
2. Wenn es mehrere Erben von Kindern gibt, wird empfohlen, die Immobilienabteilung zu notarisieren und im Voraus zu notarisieren, um Streitigkeiten zu vermeiden.
3. Überprüfen Sie bei der Übertragung der Transaktion unbedingt, ob der Käufer qualifiziert ist, den Vertrag abzuschließen, um zu verhindern, dass der Vertrag ungültig ist.
Die Übertragung des ländlichen Hauses ist von großer Bedeutung. Es wird empfohlen, professionelle Anwälte oder Immobilienmakler zu vertrauen, um bei der Behandlung zu helfen, um sicherzustellen, dass der Prozess konform ist und die Rechte garantiert werden. Mit der Weiterentwicklung der ländlichen Revitalisierungsstrategie können in Zukunft weiter angepasst werden. Es wird empfohlen, weiterhin auf die neuesten Entwicklungen zu achten.
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